Сучасний ринок заміської нерухомості —

Сучасний ринок заміської нерухомості — це один з найперспективніших ринків, який, на відміну від ринку міської нерухомості, зокрема квартирного, характеризується не тільки більшою стабільністю, але і більш стійкою тенденцією до динамічного розвитку.

Сьогодні як інвестори, так і покупці, можуть вкласти свої кошти практично у всі: в дачне селище, в придбання таунхауса, в покупку невеликого дачного котеджу з ділянкою. Найбільшою популярністю на даний момент користуються споруди економ-класу — це більше 75% пропозицій на ринку заміської нерухомості. Лише 20% ставляться безпосередньо до придбання землі під будівництво будинку.

Будь-який покупець знає, що бути законним власником котеджу і, відповідно, ділянки набагато надійніше, ніж брати і перше, і друге в оренду. Однак російська нерухомість, особливо, якщо її порівнювати з європейською, відрізняється дорожнечею. І ціни на заміську нерухомість продовжують неухильно рости.

У початковий період кризи ціни на нерухомість різко впали. Зараз же, по ходу руху по параболі до посткризового стану економіки, ціни продовжують своє зростання. Ті інвестори, що встигли до цього моменту вкласти кошти в земельні ділянки під індивідуальне будівництво, зараз отримують хороший прибуток. Адже в деяких заміських районах, особливо це стосується найбільш популярних дачних місць, земля подорожчала від 30 до 50%.

Свою вигоду отримали і ті інвестори, що вклали капітал в котеджне будівництво: сьогодні їх прибуток становить приблизно 40% після продажу будинку на вторинному ринку.

Висновок зробити нескладно: інвестори сьогодні перебувають у більш виграшному становищі, ніж звичайні покупці. Вигідно купувати заміську нерухомість з інвестиційними цілями, а потім вже на вторинному ринку пропонувати або проекти, що знаходяться в стадії будівництва (краще, щоб ступінь готовності об'єкта наближалася до 70%), або вже закінчені.

Інвесторам краще уникати можливих ризиків: так, буде далекогляднішим підписати договір із забудовником, щоб не потрапити в ситуацію, коли роботи виконані не до кінця, а об'єкт через це виявляється неліквідним. Покупцям же, перш ніж купувати котедж, краще всього запросити експерта для оцінки якості будинку. Послуги такого спеціаліста обійдуться в 20-30 тисяч руб., Проте це набагато нижче вартості самого котеджу, та й може допомогти істотно заощадити в разі несправності об'єкта або ж зовсім відмовитися від його покупки.

За прогнозами, в 2011 році ринок заміської нерухомості продовжить активно розвиватися. А це означає, що на ринку буде збільшуватися кількість проектів з підрядом на будівництво. Вже зараз спостерігається ще одна тенденція: інвесторів приваблюють земельні ділянки, розташовані далі приміської зони. Для покупців ж це значить приблизно таке: чим далі ділянка розташована від міста, тим він дешевше їм обійдеться.

Похожие посты:

Оставить комментарий

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

Июнь 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930  
Статистика