Це літо здивувало нас небувалою спекою, яку насилу можна було переносити в місті

Це літо здивувало нас небувалою спекою, яку насилу можна було переносити в місті. Всі, хто міг, намагалися перебратися жити на дачу, а ті, хто такої можливості не мав, стали з цікавістю звертати увагу на оголошення, де пропонувалася продаж дачних ділянок. Ринок заміської нерухомості і до цього розвивався досить динамічно, незважаючи на свою молодість в Росії, тепер же темпи його зростання зросли ще більше.

Звичайно, влітку земля під будівництво будинку і дачні ділянки традиційно стають більш затребуваними, але в цей літній період спека ще сильніше підігріла як попит, так і пропозиція. Крім того, не так давно було відновлено іпотечне кредитування, що вплинуло на активність покупців. У багатьох російських банках зараз можна підібрати зручну програму по іпотечному кредитуванню. Середня іпотечна ставка по даному виду кредитування становить 16% річних у рублях.

Спостерігається на ринку заміської нерухомості зростання як купівельної, так і інвестиційної активності. Ті інвестори, які встигли вкласти кошти в земельні ділянки, зараз отримують непоганий прибуток. Адже в деяких районах, особливо це стосується найбільш популярних дачних селищ, земля подорожчала на 30-50%.

У кризовий період більшість інвесторів і покупців цікавилося проектами без підряду, тобто без обов'язкового будівництва котеджу на ділянці. Якщо в 2008 році кількість таких пропозицію досягало 8%, то в 2009-2010 роках — вже 60%. З одного боку, це вигідно для покупців: такі ділянки на порядок дешевше. До того ж є можливість самостійно приймати рішення щодо того, чи буде щось взагалі побудовано на землі, не кажучи вже про терміни будівництва і витратах на нього. Але з іншого боку, купуючи таку ділянку, покупець найчастіше не отримує жодних комунікацій: ні газу, ні електрики, ні каналізації.

Інвесторів же приваблює відносно малий ризик: з забудовником завжди можуть виникнути проблеми, наприклад, в тому випадку, якщо він не виконає своїх зобов'язань або виконає їх лише частково. Подібний об'єкт при такому варіанті розвитку подій ризикує стати неліквідним. Більш того, в проектах без будівництва котеджів початкова сума інвестицій значно скорочується.

Сьогодні компанії з продажу заміської нерухомості гостро потребують «живих» грошах покупців. А покупці, у свою чергу, готові платити за проекти економ-класу і вкладати кошти в дачне селище. Але тим, хто зібрався придбати ділянку без забудови з великими знижками і в мало відомих компаній, потрібно бути гранично уважними: занадто великі знижки свідчать про серйозні фінансові проблеми, які іноді доповнюються і відсутністю документації.

Висновок можна зробити такий: інвестори сьогодні перебувають у більш виграшному становищі, ніж покупці.

Похожие посты:

Оставить комментарий

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

Февраль 2018
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Фев    
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728  
Статистика